台湾麻将胡牌牌型

央行新政刷屏,樓市要“雨露均沾”?房價要抬頭?

2019年08月21日08:19  來源:經濟日報

人民銀行的一舉一動總能在市場上掀起波瀾。

這不,在剛過去的這個周末,央行就搞了一個大動作:決定改革完善市場報價利率(LPR)形成機制,深化利率市場化改革,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本。

有人說,這實際上是一種變相降息。真的嗎?

如果把央行新政理解為降息,那房貸利率是不是也要降低了?樓市是不是要“雨露均沾”了,房價是不是要抬頭了?……

一連串的“是不是”。別著急,事實如何?影響多大?讓我們好好給你掰扯掰扯——

降低實際利率為了啥?

主要是為扶持中小企業、實體經濟

一句話,完善LPR形成機制是為了扶持中小企業、實體經濟。

不改革還真不行。最近這幾年,雖然央行又是降息又是各種降準,"麻辣粉"(MLF,中期借貸便利)、"酸辣粉"(SLF,短期借貸便利)、"特麻辣粉"(TMLF,定向中期借貸便利)上了一碗又一碗,不過,放出去的錢到了金融機構手里,沉淀了不少,一些還空轉,就是政策傳導效率低。

就說一個指標——DR007(存款類機構7天質押式回購利率)。這個指標從2018年3月到今年6月降了36個基點,可一般貸款利率只降了7個基點!

所以,“雨露”挺多,實體經濟還“渴”,咋整?

這次改革就是用LPR來給貸款定價,破除市場利率向實體經濟傳導中的阻礙,引導貸款利率下行,降低實體經濟融資成本。

房地產企業也有“糖”吃?

早就設置好了“隔離墻”

貸款利率要降,人們關心的房地產有“糖”吃嗎?房價會不會起來?

別想了!在“房住不炒”的總基調下,金融監管部門早就給房地產融資設置了“隔離墻”。

房地產融資可不僅僅是貸款利率的事,還是能不能貸和貸多少的事。

房地產融資分為開發端融資和銷售端融資。開發端融資就是房地產商的開發貸和土地儲備貸款。在“房住不炒”總基調下,商業銀行開始收縮開發性貸款等涉房業務。房地產公司要想拿到便宜利率真心難!

此前,央行就表示,在開發性貸款方面,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。銀保監會也收緊了房地產企業表外融資渠道。

在政策“緊箍咒”下,三、四季度的開發貸款增速數據還得往下走。多數房地產企業的日子好不了哪去。

個人買房負擔能降低嗎?

想“雨露均沾”怕是想多了

銷售端,隨著貸款融資利率根據LPR變動,個人買房負擔能降低嗎?恐怕也不行。

居民房貸大多屬于長期貸款,應該采用5年期以上的LPR利率為基準。1年期LPR利率可能會更市場化,而5年期以上LPR利率或仍會有所指導。

再加上對房地產企業融資的管理,利率未必下行,房貸也未必能那么容易獲得。

目前,居民房貸平均利率是5.53%,要比實體貸款利率低。一旦長期貸款利率市場化,房貸利率會不會上升還要打個問號。

7月中央政治局會議指出,不以房地產刺激短期經濟。此次央行貸款利率并軌設計的目的也是既降低實體經濟融資成本,又謹防資產泡沫。所以,認為這次改革新政后房價又要漲一波,那可就想多了。

貨幣政策要轉向了?

目前看來并不是

業內人士表示,目前來看,完善LPR形成機制,并不是貨幣政策轉向,而是改善利率傳導機制,引導企業實際利率下行,不過實際效果有待觀察。

央行貨幣政策委員會馬駿認為,受多方面因素影響,銀行利差走勢短時間內難以進行量化。主要看四方面情況:

一是宏觀經濟的情況,尤其是未來貸款需求是不是旺盛;

二是風險溢價,風險溢價又跟貸款違約率相關;

三是政策利率本身的情況,比如政策利率的水平和變化;

四是新的傳導機制落地的速度有多快,因為傳導機制到了銀行,還涉及到改IT系統等等,要花一段時間。

有機構預測,8月20日起新公布的LPR利率可能維持在4.25%至4.30%的水平。也有部分觀點認為,新的LPR利率可能比目前4.31%的水平小幅下行,低于目前基準利率4.35%的水平。

具體是多少?不妨明天一起來圍觀。

我來說兩句 0人參與,0條評論
發表
還沒有評論,快來搶沙發吧!
最熱評論
最新評論
已有0人參與,點擊查看更多精彩評論
版權及免責聲明:本網所轉載稿件、圖片、視頻等內容僅出于向公眾傳遞更多信息的目的,不希望被轉載的媒體、公司或個人可與我們聯系([email protected]),我們將立即進行刪除處理。所有文章僅代表作者觀點,不代表本網立場。
台湾麻将胡牌牌型 快三真人直播 江西快三全天计划 二八杠最忌讳什么 排列三谜语乐彩 江苏11选5任六遗漏号码查询 2019排列三双双字谜汇总 广东36选7怎么才算中奖 时时走势图网易 11选五胆拖介绍图 七乐彩票一主页